売り手市場の終焉 ── 価格上昇が一服し、売却検討者が増加。売主獲得支援キャンペーンを実施中

エステートテクノロジーズ株式会社
首都圏中古マンションは新規登録件数・在庫がともに増加。増加する売却検討者を獲得するため、自社サイトに設置できる「売主集客AI査定（API）」の導入を支援します。

不動産データプラットフォームを展開するエステートテクノロジーズ株式会社（本社：東京都渋谷区、代表取締役CEO：澤 博史）は、不動産仲介会社・買取再販事業者向けに、自社ホームページから売主リードを獲得できる「売主集客AI査定（API）」の導入支援キャンペーンを実施しています。
首都圏の中古マンション市場では、需給の主役が入れ替わりつつあります。価格の上昇が止まり、売りに出す人が増え、買い手は慎重になる ── この局面は、不動産仲介会社・買取再販事業者にとって売主と接点を持つ絶好の機会です。

■ 売り手市場の終焉 ── 価格の上昇が止まった
東日本不動産流通機構（東日本レインズ）の公表データによると、首都圏の中古マンションは2026年5月に成約坪単価が前年同月比3.9％の下落となり、2020年4月以来73か月ぶりに前年割れへ転じました。成約価格も同4.6％下落し、19か月ぶりの下落です。6月も成約平方メートル 単価は2か月連続で前年を下回りました。「出せば売れる」「待てば上がる」を前提にできる局面は、ひとまず終わりました。

■ 増えているのは「売りたい人」
2026年6月の新規登録件数は16,277件で前年同月比1.7％の増加、在庫件数も45,995件で同3.5％増と4か月連続で積み上がりました。価格の頭打ちを受けて「上がりきったうちに売っておきたい」と考える所有者が動き始めており、市場に出てくる売却検討者の母数は確実に増えています。さらに在庫価格は前年同月比で約3割上昇しており、売主の希望価格と実際の成約価格の差も広がっています。売主が「いくらで売れるのか」を知りたがる理由は、かつてなく強くなっています。

■ 当社独自集計 ── 売れるまでの時間も延び始めている
当社が保有する不動産ビッグデータをもとに、首都圏の中古マンションについて売り出しから掲載終了までの日数（販売期間）を集計したところ（基準日：2026年5月31日）、販売期間の中央値は前年の約90日から約94日へと延伸し、集計対象の56％で長期化していました。残る44％は横ばい～改善で、市場全体が崩れたわけではありません。典型的な物件はなお3か月前後で市場から消えています。「売れなくなった」のではなく「売れるまでの時間が延び始めた」段階です。だからこそ売主は、相場観と売却スケジュールの見通しを求めて情報収集を始めます。その最初の行動が、価格査定です。

■ この局面が事業者にとって商機である理由
・仲介会社：媒介を獲得できる母数そのものが拡大しています。売主は「いま売るべきか」「いくらで売れるか」の判断材料を強く求めており、査定は最も反応の取れる入口です
・買取再販事業者：買い手優位の局面は、仕入れ条件が整いやすい局面でもあります。売主から直接相談が入るチャネルを持つ会社が、競合の少ない仕入れルートを確保できます
・共通：販売期間が延びる局面では、出口までの想定も含めた価格判断の精度が収益を左右します。データに基づく価格推定は、集客と仕入れ判断の双方に効きます

ただし、機会には期限があります。増えた売主は、最初に査定価格を提示した会社に流れます。市場の変化が誰の目にも明らかになってから接点を作るのでは、すでに競争が始まったなかへ飛び込むことになります。自社サイトでその場に査定価格を出せることが、そのまま獲得力の差になります。

■ 「売主集客AI査定（API）」について
「売主集客AI査定」は、業界最高水準のAI査定エンジンを、自社ホームページに組み込める形で提供するサービスです。


・自社サイト上で完結：住所・面積等の入力で、その場でAI推定価格を提示。訪問者を離脱させずに売却相談へ接続
・API提供：既存サイト・自社システムに組み込み可能。デザイン・導線は自社ブランドのまま
・豊富な不動産データに基づく推定：全国の取引・売り出しデータを機械学習で解析し、根拠のある価格レンジを提示
・ 獲得したリードは自社資産：ポータル経由の反響と異なり、送客手数料が発生しない自社チャネルを構築



サービス詳細：https://solution.estate-tech.co.jp/ai-sellerlead-generation/

■ 【売主獲得支援】キャンペーン期間限定プラン
・対象：不動産仲介会社／買取再販事業者
・お問い合わせ期日：2026年8月31日（月）
・内容：初期導入費用15万円　月額費用15万円
・お問い合わせ：下記お問い合わせ先まで

■ エステートテクノロジーズ社の目指すゴールとは
業界最高水準の価格推定APIの提供および豊富な不動産情報を公開するプラットフォーム事業を推進しています。目指すゴールは、公平透明な情報提供による不動産取引市場の活性化、人々の平等な資産形成機会の創出、中古不動産の利活用促進によるサステナブルな社会成長です。

■エステートテクノロジーズ株式会社について
会社名　：エステートテクノロジーズ株式会社
代表者　：代表取締役CEO　澤 博史
所在地　：〒151-0051 東京都渋谷区千駄ヶ谷5-21-6 プラザF1ビル 9階
設　立　： 2019年3月13日
資本金　：699,800,150円（資本準備金含む）
事業内容：AIを活用した不動産データ提供、データ分析、データ利活用コンサルティング、システム開発、不動産売買仲介事業、セミナー・執筆事業
URL　　：https://www.estate-tech.co.jp/


■ 本件に関するお問い合わせ先
エステートテクノロジーズ株式会社
担当：佐々木
Mail：pr-info@estate-tech.co.jp
TEL：03-5315-0780
※本リリースに記載の市場データのうち、成約価格・成約件数・新規登録件数・在庫件数は公益財団法人東日本不動産流通機構「月例速報 Market Watch」（2026年5月度・6月度）に基づきます。販売期間は当社独自集計（基準日2026年5月31日）です。本リリースは特定の不動産の売買を推奨するものではありません。