ONE LOCAL、地方の遊休資産を地域プレイヤーと開発運営する「共同事業投資」モデルを始動
PR TIMES
株式会社ONE LOCAL
～山一不動産との賃貸ガレージ事業を皮切りに、全国の地方都市へ～
株式会社ONE LOCAL（所在地：東京都港区虎ノ門、代表取締役CEO：山中大介／代表取締役COO：櫻井公平）は、山一不動産株式会社（山形県酒田市、代表者：小林 毅）と協働し、山形県鶴岡市の低利用地を活用した賃貸ガレージ事業を開始しました。
本プロジェクトは、地域の不動産・建設プレイヤーと共同で開発を進める「共同事業開発・投資」の第一弾となる取り組みです。ONE LOCALは本スキームを、地域・アセットタイプを問わず全国の地方都市へ展開していく方針です。
背景：地方の土地と、ローカルプレイヤーの壁
地方都市には、まだ価値を発揮しきれていない不動産が数多く存在します。見慣れた土地や建物も、視点を変えることで有望な事業用地へと生まれ変わる可能性を秘めています。
ただし、その価値は「地域の目線」と「外部の目線」の双方が合わさって初めて見出されると考えています。土地の歴史やローカルな需要、利用者の解像度は地域に根ざす事業者だからこそ把握できるものです。一方で、他地域の成功事例や都市部市場を横断した投資的視点は、広域なネットワークから得られます。双方の視点が重なったとき、土地ははじめて「持続可能な事業」へと昇華します。
しかし、価値を見出してもその先に大きな壁が存在します。地域の不動産・建設事業者が優れた情報や企画を持っていても、資金調達、開発リスク、融資枠の限界といった制約により、構想を断念せざるを得ないケースが少なくありません。
いま地域に足りていないのは企画力ではなく、リスクを一緒に取る主体です。
ONE LOCALは、外部資本による一過性の開発ではなく、地域の事業者と同じテーブルでリスクと果実を分かち合い、継続的な経済循環を生み出す共創モデルを推進していきます。
山一不動産との協業
山一不動産は、1946年に酒田駅前で創業し、2026年に創業80年を迎える庄内エリア屈指の老舗不動産会社です。現在はグループ6社体制のもと、賃貸・売買・買取から解体工事、自社投資まで一貫して手がけています。本プロジェクトは、同社が酒田市内の新築賃貸ガレージ事業で実証してきた需要と知見を、鶴岡市へ横展開する取り組みです。
80年にわたり地域を見続けてきた山一不動産の卓越した土地情報・管理力に、ONE LOCALの資金と事業スキームを掛け合わせることで、単独では踏み切りにくかった規模の開発を実現しました。
竣工後の管理・リーシング実務は山一不動産が担い、地域に継続的な収益が残る体制を構築しています。ONE LOCALは本プロジェクトを皮切りに、地域やアセットタイプにとらわれず、全国の地方都市でパートナー事業者との共同事業開発を推進してまいります。
■ ご契約者様への特典キャンペーン
本事業の開始を記念し、期間内にご契約いただいた方へ、「SHONAI HOTEL スイデンテラス」でご利用いただけるギフト券3,000円分をプレゼントいたします。
・特典内容：SHONAI HOTEL スイデンテラス ギフト券 3,000円分
・対象：対象区画をご契約いただいた方（一部区画は対象外となります）
・期間：2027年2月1日まで
※詳細・対象区画については、お問い合わせの際にご案内いたします。
※「SHONAI HOTEL スイデンテラス」は、鶴岡市の水田に囲まれた木造ホテル。ONE LOCALと同じSHONAIグループが運営しています。
今後の展望：全国の地域プレイヤーとの共同事業へ。共同事業パートナー募集
ONE LOCALは本プロジェクトを第一弾とし、全国の地方都市で共同事業開発を推進します。地域や用途（住宅・商業・宿泊・物流・リノベーション等）は問いません。当社が資金拠出・スキーム立案など投資リスクを担い、地域の事業者が不動産の目利き・企画・運営を担うことで、事業の収益が地域に残る構造を設計します。都市部で得た収益を地方へ再投資する「資本と価値の循環」を、全国のパートナーとともに広げてまいります。
【共同事業パートナー募集】
土地情報や事業企画を持ちながら、資金やリスク面で事業化に踏み切れていない事業者様を募集しています。
対象：全国の不動産・建設事業者（アセット不問）
ご相談窓口：https://onelocal.inc/contact
コメント
株式会社ONE LOCAL 代表取締役COO 櫻井 公平
地域には、価値のある不動産がまだ眠っています。ただ、地元の方がその価値に気づいていても、資金や人手の制約で形にできない。そういう場面を、私たちは各地で見てきました。山一不動産様は、酒田市で自ら賃貸ガレージを手がけ、需要を確かめてきた実践者です。その企画に対し、私たちの地元鶴岡市で、当社が投資リスクを担い、ともに事業していくこととなりました。目利きと運営は地域に、投資リスクはONE LOCAL。この形でなければ、地域に新規事業と売上は積み上がっていきません。全国の不動産・建設会社の皆さまと、二件目、三件目をご一緒したいと考えています。
山一不動産株式会社 専務取締役 小林 大祐
弊社は近年、賃貸ガレージ事業に注力し、庄内エリアを中心に多くのお客様や法人様にご利用いただいてまいりました。このたび、地域に根ざした事業展開と新たな価値創出に取り組まれているONE LOCAL様と、「共同事業開発」という形でご一緒できることを大変嬉しく思います。
創業80年の中で弊社が培ってきた不動産に関する実績やノウハウに、ONE LOCAL様が持つ企画力や地域とのネットワーク、新たな視点を掛け合わせることで、庄内エリアにとどまらず、内陸エリアや県外への事業展開にもつなげていけるものと期待しております。
株式会社ONE LOCALについて
株式会社ONE LOCALは、地方と都市の境界を超え、不動産と観光が一体となった新たな街づくりを目指す企業です。自社が持つ「不動産開発・仲介」の実行力と、「SUIDEN TERRASSE」や「時地人 - JIJIJIN Matsuyama」等の運営で培った「地域資源の編集力」を融合し、独自の事業基盤を構築しています。都市部の流通型不動産で得た収益を原資に、地方の創造型不動産へ自己資本で再投資を行い、文化資源を「目的地」へと編集する。この「資本と価値の循環」を自社で完結させる体制により、既存の不動産ビジネスの常識を塗り替え、持続可能な街づくりを牽引してまいります。
80年にわたり地域を見続けてきた山一不動産の卓越した土地情報・管理力に、ONE LOCALの資金と事業スキームを掛け合わせることで、単独では踏み切りにくかった規模の開発を実現しました。
竣工後の管理・リーシング実務は山一不動産が担い、地域に継続的な収益が残る体制を構築しています。ONE LOCALは本プロジェクトを皮切りに、地域やアセットタイプにとらわれず、全国の地方都市でパートナー事業者との共同事業開発を推進してまいります。
■ ご契約者様への特典キャンペーン
本事業の開始を記念し、期間内にご契約いただいた方へ、「SHONAI HOTEL スイデンテラス」でご利用いただけるギフト券3,000円分をプレゼントいたします。
・特典内容：SHONAI HOTEL スイデンテラス ギフト券 3,000円分
・対象：対象区画をご契約いただいた方（一部区画は対象外となります）
・期間：2027年2月1日まで
※詳細・対象区画については、お問い合わせの際にご案内いたします。
※「SHONAI HOTEL スイデンテラス」は、鶴岡市の水田に囲まれた木造ホテル。ONE LOCALと同じSHONAIグループが運営しています。
今後の展望：全国の地域プレイヤーとの共同事業へ。共同事業パートナー募集
ONE LOCALは本プロジェクトを第一弾とし、全国の地方都市で共同事業開発を推進します。地域や用途（住宅・商業・宿泊・物流・リノベーション等）は問いません。当社が資金拠出・スキーム立案など投資リスクを担い、地域の事業者が不動産の目利き・企画・運営を担うことで、事業の収益が地域に残る構造を設計します。都市部で得た収益を地方へ再投資する「資本と価値の循環」を、全国のパートナーとともに広げてまいります。
【共同事業パートナー募集】
土地情報や事業企画を持ちながら、資金やリスク面で事業化に踏み切れていない事業者様を募集しています。
対象：全国の不動産・建設事業者（アセット不問）
ご相談窓口：https://onelocal.inc/contact
コメント
株式会社ONE LOCAL 代表取締役COO 櫻井 公平
地域には、価値のある不動産がまだ眠っています。ただ、地元の方がその価値に気づいていても、資金や人手の制約で形にできない。そういう場面を、私たちは各地で見てきました。山一不動産様は、酒田市で自ら賃貸ガレージを手がけ、需要を確かめてきた実践者です。その企画に対し、私たちの地元鶴岡市で、当社が投資リスクを担い、ともに事業していくこととなりました。目利きと運営は地域に、投資リスクはONE LOCAL。この形でなければ、地域に新規事業と売上は積み上がっていきません。全国の不動産・建設会社の皆さまと、二件目、三件目をご一緒したいと考えています。
山一不動産株式会社 専務取締役 小林 大祐
弊社は近年、賃貸ガレージ事業に注力し、庄内エリアを中心に多くのお客様や法人様にご利用いただいてまいりました。このたび、地域に根ざした事業展開と新たな価値創出に取り組まれているONE LOCAL様と、「共同事業開発」という形でご一緒できることを大変嬉しく思います。
創業80年の中で弊社が培ってきた不動産に関する実績やノウハウに、ONE LOCAL様が持つ企画力や地域とのネットワーク、新たな視点を掛け合わせることで、庄内エリアにとどまらず、内陸エリアや県外への事業展開にもつなげていけるものと期待しております。
株式会社ONE LOCALについて
株式会社ONE LOCALは、地方と都市の境界を超え、不動産と観光が一体となった新たな街づくりを目指す企業です。自社が持つ「不動産開発・仲介」の実行力と、「SUIDEN TERRASSE」や「時地人 - JIJIJIN Matsuyama」等の運営で培った「地域資源の編集力」を融合し、独自の事業基盤を構築しています。都市部の流通型不動産で得た収益を原資に、地方の創造型不動産へ自己資本で再投資を行い、文化資源を「目的地」へと編集する。この「資本と価値の循環」を自社で完結させる体制により、既存の不動産ビジネスの常識を塗り替え、持続可能な街づくりを牽引してまいります。
地域には、価値のある不動産がまだ眠っています。ただ、地元の方がその価値に気づいていても、資金や人手の制約で形にできない。そういう場面を、私たちは各地で見てきました。山一不動産様は、酒田市で自ら賃貸ガレージを手がけ、需要を確かめてきた実践者です。その企画に対し、私たちの地元鶴岡市で、当社が投資リスクを担い、ともに事業していくこととなりました。目利きと運営は地域に、投資リスクはONE LOCAL。この形でなければ、地域に新規事業と売上は積み上がっていきません。全国の不動産・建設会社の皆さまと、二件目、三件目をご一緒したいと考えています。
山一不動産株式会社 専務取締役 小林 大祐
弊社は近年、賃貸ガレージ事業に注力し、庄内エリアを中心に多くのお客様や法人様にご利用いただいてまいりました。このたび、地域に根ざした事業展開と新たな価値創出に取り組まれているONE LOCAL様と、「共同事業開発」という形でご一緒できることを大変嬉しく思います。
創業80年の中で弊社が培ってきた不動産に関する実績やノウハウに、ONE LOCAL様が持つ企画力や地域とのネットワーク、新たな視点を掛け合わせることで、庄内エリアにとどまらず、内陸エリアや県外への事業展開にもつなげていけるものと期待しております。
株式会社ONE LOCALについて
株式会社ONE LOCALは、地方と都市の境界を超え、不動産と観光が一体となった新たな街づくりを目指す企業です。自社が持つ「不動産開発・仲介」の実行力と、「SUIDEN TERRASSE」や「時地人 - JIJIJIN Matsuyama」等の運営で培った「地域資源の編集力」を融合し、独自の事業基盤を構築しています。都市部の流通型不動産で得た収益を原資に、地方の創造型不動産へ自己資本で再投資を行い、文化資源を「目的地」へと編集する。この「資本と価値の循環」を自社で完結させる体制により、既存の不動産ビジネスの常識を塗り替え、持続可能な街づくりを牽引してまいります。
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