エミネンス・ラックス、UAE不動産の取得・再生・運用型ファンド「ドバイ・アブダビ不動産投資事業有限責任組合」に参画

エミネンスラックス（ドバイ、アブダビ不動産）
現地の物件選定力とTAKUMI RENOVATION LLCの日本品質を融合し、ヴィラ・タウンハウスの価値向上を目指す

ドバイ・アブダビ不動産の仲介・コンサルティングを手がけるEminence Luxe Real Estate Brokerage L.L.C.（本社：アラブ首長国連邦ドバイ、Founder & CEO：森和孝、以下「Eminence Luxe」）は、S&K Capital株式会社が無限責任組合員（GP）として組成を進める「ドバイ・アブダビ不動産投資事業有限責任組合」に、現地不動産領域の事業パートナーとして参画します。当社代表の森和孝は、適格機関投資家として本組合の有限責任組合員（LP）としても参加します。

アブダビの既存ヴィラを想定したコンセプトイメージ

本事業では、ドバイ・アブダビの既存ヴィラ・タウンハウスを中心に、投資先法人を通じて取得・改修・賃貸運用・売却までを一貫して行うバリューアップ型の不動産ファンド事業を想定しています。Eminence Luxeは、候補物件の探索、市場性の評価、現地デューデリジェンス、運用・売却に関する実務支援を担当。改修領域では、TATSUMA SHOJIが代表を務めるTAKUMI RENOVATION LLCと連携します。
取り組みの背景 - 成長市場で問われる、取得後の実行力
ドバイとアブダビでは、人口流入、観光・文化施設への投資、国際企業の進出、長期滞在制度の整備などを背景に、不動産市場への関心が高まっています。一方、海外不動産への投資では、物件ごとの権利関係や建物状態の確認、英語での契約、改修会社の選定、賃貸管理、売却時の価格設定など、取得後も複数の専門領域をまたぐ実務が必要です。
本事業は、こうした実務を分断せず、入口となる物件選定から出口となる売却までを一つの事業計画として設計するものです。とりわけ、立地や敷地条件に強みがありながら、内装・設備の品質低下や老朽化によって評価が十分に引き出されていないヴィラやタウンハウスに着目し、現地でも世界最高と評価される日本水準の改修と運用を通じた価値向上を目指します。
本事業の4つの特徴
- 出口から逆算した物件選定：周辺相場、賃貸需要、改修余地、再販時の買い手像までを確認し、取得判断の精度を高めます。
- 日本品質のリノベーション：TAKUMI RENOVATION LLCと連携し、日本人職人による施工、日本品質基準に基づく現地施工、日本からの素材調達などを案件ごとに組み合わせ、住まいとしての商品力を高めます。
- 取得・運用・売却を一体化：改修中・保有中の収益化も視野に入れ、賃貸運用と売却の選択肢を市場環境に応じて検討します。
- 国境をまたぐ専門家連携：UAEの不動産実務に加え、法務・税務・会計などの専門家と連携し、手続と情報開示の透明性を重視します。

プロジェクトを推進する3名

森　和孝
有限責任組合員(LP)　　　／Eminence Luxe 代表


瀬沼 健吾
S&K Capital株式会社 代表


庄司　逹馬
TAKUMI RENOVATION LLC 代表


Eminence Luxeが担う領域（予定）

本組合の概要

有限責任組合員（LP）／Eminence Luxe 代表 森和孝 コメント
「ドバイ・アブダビの不動産市場では、価格表に表れない物件ごとの差が成果を左右します。現地で物件を見て、契約・改修・運用・出口までを一つの計画として判断することが欠かせません。本組合へのLP参加は、資本を投じる立場と、現地で責任を持って案件を見極める立場を重ねるものです。Eminence Luxeが蓄積してきた取引実務とネットワークに、TAKUMI RENOVATION LLCの日本品質の設計・施工力、S&K Capitalのファンド運営力を組み合わせ、短期的な話題性ではなく、実物資産の価値向上によって成果を積み上げる仕組みをつくります。国境をまたぐ事業だからこそ、透明性と説明責任を最優先に取り組んでまいります。」

今後の展開
今後は、ドバイ・アブダビにおける候補案件の精査を進め、取得後の改修計画、賃貸運用、売却戦略を案件ごとに策定します。Eminence Luxeは、ドバイ・アブダビ双方の政府認定ブローカーとして蓄積した市場データと現地実務を活用し、S&K Capital、TAKUMI RENOVATION LLCおよび各分野の専門家と連携して事業を推進します。
Eminence Luxeについて

TAKUMI RENOVATION LLCについて
TAKUMI RENOVATION LLC（代表：TATSUMA SHOJI）は、ドバイを拠点とするリノベーション会社です。日本の職人技と現代的なデザインを組み合わせ、物件全体の改修、内装、家具、庭園、プール、竣工前の不具合確認（スナッギング）まで幅広く対応しています。
同社は、木・土・瓦など日本の伝統素材を生かした空間づくり、日本人職人による施工、日本品質基準に基づく現地職人の施工管理、日本からの素材・家具の調達を強みとして掲げています。本事業では、案件の予算・状態・想定顧客に応じて改修計画、内装、家具・設備、施工管理を担当します。
Web: https://takumi-reno.com/

TAKUMI RENOVATION LLCが提案する内装イメージ１.（公式サイトより）


TAKUMI RENOVATION LLCが提案する内装イメージ２.（公式サイトより）

S&K Capital株式会社について
S&K代表・瀬沼健吾が率いるS&K Holdingsグループにおいて、ファンド運営を担う会社です。本組合では無限責任組合員（GP）として、組合財産の運用・管理、投資判断、投資先支援、組合員への報告などを担います。
Web: https://sandkholdings.co.jp/
報道関係者からのお問い合わせ
Eminence Luxe 広報窓口
Email: contact@eminenceluxe.com
Web: https://eminenceluxe.com/
重要事項
本リリースは事業上の取り組みをお知らせするものであり、投資勧誘を目的としたものではありません。本組合の持分その他の金融商品の取得を勧誘するものではなく、出資条件、期待収益その他の募集条件は掲載していません。投資には元本欠損、為替、不動産市況、流動性、法制度・税制変更等のリスクがあります。