株式会社Paradis、賃貸借契約書のアップロードだけでレントロールを自動作成する「Aiスマート重説 for レントロール」の提供を開始

株式会社Paradis
1室あたり約30分の手入力を自動化。10室で約5時間かかっていたレントロール作成を最短数分へ




株式会社Paradis（本社：東京都渋谷区、代表取締役兼CTO：雲 和貴）は、収益物件のレントロール作成・更新をAIで自動化する「Aiスマート重説 for レントロール」の提供を開始しました。
賃貸借契約書や更新契約書、管理明細などをアップロードするだけで、AIが賃料・敷金・契約期間などの条件を読み取り、レントロールを自動生成。部屋ごとに書式や契約時期が異なる資料が混在する場合にも対応します。

■ 開発背景：レントロール作成の現状と課題

収益物件の取引において、レントロールは買主の利回り判断や金融機関の融資判断の基礎となる資料です。数字の正確性が取引の成否を左右する一方で、その作成は賃貸借契約書を1部屋ずつ確認し、賃料・共益費・敷金・契約期間・特約を転記していく手作業に依存してきました。

弊社が現場でうかがった実務では、1室（1行）あたりの入力に約30分、10室規模の物件で約5時間を要するケースもあります。加えて、
- 転記漏れ・Excelの計算式ズレといった入力ミスのリスク
- 「この数字はどの契約書のどこから取ったのか」を後から探す確認工数
- レントロールとスタッキングプラン（とりかご）が別作業になることによる提案リードタイムの長期化

といった課題が重なり、収益物件を扱う仲介・管理会社にとって、営業スループットの制約要因となっていました。

■ 「Aiスマート重説 for レントロール」とは

「Aiスマート重説 for レントロール」は、賃貸借契約書・管理明細などの資料をアップロードするだけで、AIが記載内容を読み取り、レントロールを自動生成するクラウドサービスです。読み取った数字の根拠を元書類上にハイライト表示するため、AIの出力をそのまま信用するのではなく、担当者が根拠を確認しながらレビューできる設計としています。

不動産AI重説SaaS「Aiスマート重説」シリーズの一機能として提供し、重要事項説明書の作成と収益物件のレントロール作成を同一基盤上で運用できます。

サービスサイト：https://ai-zyusetu.com/lp/rentroll

■ 主な特徴

特徴1：アップロードするだけでレントロールを自動生成
賃貸借契約書や更新契約書、管理明細などをドラッグ&ドロップするだけで、AIが部屋ごとの賃料・管理費・契約条件を読み取り、レントロールを生成します。書式の異なる管理規約や、その他収入・支出に関する契約書・領収書なども読み取り対象とでき、複数の資料をまとめて案件単位で管理できます。

特徴2：読み取り根拠のハイライト表示
AIが抽出した数字について、元書類の参照箇所をハイライト表示します。書類と数字を並べて確認でき、修正が必要な箇所はその場で編集できます。「どこから取った数字か」を探す確認工数を削減し、買主・金融機関への提出前の検証を効率化します。




特徴3：自社Excelフォーマットでの出力
現在使用しているExcelテンプレートを登録することで、自社書式のままレントロールを出力できます。既存の提案フローや社内様式を変更することなく導入いただけます。

特徴4：とりかご（スタッキングプラン）作成と承認フロー
フロアごと・部屋ごとの入居状況を一覧化したスタッキングプランを作成できます。承認フローは担当者から上長まで自社の運用に合わせて設定でき、未承認の資料は透かし入りで出力されるため、確認前の資料が社外に出る事故を防ぎます。
このほか、書式の異なる管理規約からの論点抽出、特約の見落とし防止、その他収入・支出の根拠資料の管理、過去案件の全文検索など、収益物件に関する多様な資料を案件単位で構造化して扱うための機能を備えています。過去案件の全文検索など、収益物件の資料を案件単位で構造化して扱うための機能を備えています。

■ 想定される利用シーン

- 収益物件の売買仲介：買主・金融機関への提案資料としてのレントロール作成と、提案リードタイムの短縮
- 賃貸管理：管理受託物件のレントロール更新業務の標準化
- 1棟物件の取扱い：戸数が多いほど手入力の負担が大きい物件での効果

■ 会社概要

株式会社Paradis（パラディス）は、「人が本来やるべき業務に集中できる社会をつくる」をビジョンに掲げ、不動産業界の課題をAIの力で解決するテクノロジーカンパニーです。

会社名：株式会社Paradis
代表者：代表取締役兼CTO雲和貴
所在地：東京都渋谷区円山町5番5号 Navi渋谷V3階
設立：2024年6月
事業内容：AIを活用した不動産DXソリューションの企画・開発・提供
公式サイト：https://paradis.ltd