省エネ、DCIM、HVDC、屋内位置情報など、新技術を活用／検証し発信するオフィス

NTTファシリティーズの新ビルは“自社技術の実証実験場”

2014年07月31日 06時00分更新

文● 大塚昭彦／TECH.ASCII.jp

　NTTファシリティーズは7月30日、新しい研究開発拠点「NTTファシリティーズ新大橋ビル」（東京都江東区）を報道陣に公開した。研究開発本部を集約した同ビルは、同社が研究開発を進めているさまざまなオフィスビル／データセンター関連技術を試験導入、検証し、顧客に向けて発信する機能も併せ持つ。

「NTTファシリティーズ新大橋ビル」は地上4階／地下1階建、建築面積934㎡／延床面積4342㎡のオフィスビル。隅田川に面しているが、敷地全体を1m高くして水防レベルをクリアしている（写真は正面、背面）

　NTTファシリティーズ研究開発本部本部長の植草常雄氏は、同ビルの存在意義として「建物自体が研究開発対象として活用できる」ことを挙げる。同本部が研究開発中のさまざまな技術を実験的に導入し、自らユーザー視点でのフィードバックを行うとともに、顧客に対する実践的なプレゼンテーションの場としても活用する方針だ。

NTTファシリティーズ研究開発本部本部長の植草常雄氏。“実証実験型オフィス”である同ビルを活用して「研究開発を可視化し、加速化し、高度化する」と語る

　同ビルが検証対象とする技術は、建物のライフサイクルコスト削減、安心・安全、快適＆便利、データセンター運用効率化、省エネルギー化といったカテゴリーに分かれる。内覧会では、こうした技術を検証、活用する模様がオフィス内で披露された。

右に並ぶさまざまな開発／提供サービス群を、同ビル内で実際に活用している

たとえば、同ビルでは交流給電と直流給電を併用しており、LED電灯やディスプレイ、ノートPC、冷蔵庫などは直流給電を利用している

スマホ＋ビーコンによる行動分析から運用開始後のオフィス改善も

　たとえば、建物のライフサイクルコスト全体を削減するために、設置コストの高い二重床の代わりに「天井フレーム方式」を採用したほか、未利用だったエネルギー（地中熱や外気冷熱、サーバー排熱）や再生可能エネルギー（太陽光発電）も活用する。また、建物の設計段階から運用段階に至るまで、建物や設備機器の情報をBIMデータ（3次元形状データ＋コストなどの属性データ）として一元管理することで、将来の改修や更改、シミュレーションにかかる手間やコストを抑えるアプローチを取っている。

　オフィス環境の整備においては、建物全体を明確に「コミュニケーション」「研究」「リフレッシュ」という3つのゾーンに区分するなど、知的生産性を高めるための設計を実施。さらに、従業員が携帯するスマートフォンと建物内のビーコンで取得する位置情報から行動分析を実施し、コミュニケーションやリフレッシュを目的としたスペースが実際に活用されているかどうかを評価する。このデータは、スペースの再配置や改修における行動シミュレーションにも役立てられるという。

スマートフォン＋ビーコンで取得する従業員の位置情報から行動分析を行い、オフィス設計の見直しに役立てる。そのほかにも、位置情報に基づき無人のスペースの電灯や空調を自動制御したり、従業員が最寄りの電灯／空調をコントロールしたりできる（右写真）

　ビル1階にあるガラス張りの「みせるサーバールーム」では、実際に研究開発本部の業務システムを運用しながら、DCIM（データセンターインフラ管理システム）やHVDC（高電圧直流給電）、難燃性リチウムイオン蓄電池、アイルキャッピング、高効率空調機「FMACSV」といった、同社の保有技術／製品を紹介している。