大型連休が終わったばかりで、仕事モードに頭がなかなか切り替わらないかもしれないが、未曾有の世界不況はまだ目の前に横たわったまま。オフィスビルの「テナント募集中」の張り紙も、まだしばらくは続きそうだ。そんな統計結果がビルディンググループから発表された。
新宿は7％超の空室率が続く
募集要件の柔軟対応で成約に回復の兆しも!?
新宿、渋谷、港など東京都内の主要5区における大型ビル（基準階床面積100坪以上）の市況では、平均空室率が13ヵ月連続で上昇し、5.22％（前月比＋0.25ポイント）と初めて5％を超えた。特に新宿区は7.46％（2ヵ月連続7％超）、渋谷区が6.11％（前月比＋0.56ポイント）、港区が5.90％（同＋0.38ポイント）と、空室率の上昇が目立った。平均募集賃料（坪当たり）は前月比－1074円の2万7675円と下落している。
この理由として同社は、渋谷・港区エリアで100～300坪規模の中小テナントが経費削減のために規模縮小（フロア返却）や移転などによる解約が相次いだため、としている。
新築物件についても状況は変わらず、空室率は34.95％（前月比＋4.58ポイント）と大幅に向上している。ただ、オーナー側の募集条件を柔軟化したビルには、大型の成約予定も見られ、ビル誘致の動きの活発化の兆しも見られるという。
この調査は2009年3月1日から3月31日までにテナント募集をした1万1359棟（店舗ビルや工場・倉庫を除く）を対象に行なったもの。
